Ao nordeste das águas salgadas do Golfo Pérsio, na Península Arábica, encontra-se o maior de todos os Emirados na Terra, os Emirados Árabes Unidos (EAU). Na região onde está localiza a sua capital, viveram muitas civilizações no passado, como a da Cultura Umm na-Nar, no terceiro milênio a.C.. Foi com o desenvolvimento destes assentamentos que se formou esta bela e nova cidade, Abu Dhabi. Para o seu melhor desenvolvimento, pensando em criar um tecido urbano mais coeso, contemporâneo e sustentável, o governo assumiu o compromisso de cumprir um plano que garantirá aos seus cidadãos o direito a uma habitação de qualidade. Além disso, tem-se a ideia de reforçar a identidade tradicional e o estilo de vida da localidade, que foram interferidos, ao longo dos anos, pelo predomínio de população estrangeira.

+ O Plano Abu Dhabi

Por uma iniciativa do governo de Abu Dhabi, através do seu Conselho de Planejamento Urbano, criou-se uma proposta de construção para habitações sociais. Isto ocorreu durante a edição de 2009 do ‘Programa de Propriedade para Megacidades’. O chamado ‘Plano 2030’ tem por visão o desenvolvimento de diferentes opções de moradia para futuras gerações de habitantes. Isto inclui o desenvolvimento de comunidades que somariam juntas o total de mais de treze mil moradias em Abu Dhabi, Al Ain e Região Oeste. Um destes projetos, que já foi desenvolvido e que faz parte deste conjunto de iniciativas concebidas com auxílio governamental, é o de Al Falah.

+ A comunidade de Al Falah

Al Falah é um projeto único. Ele foi proposto pelo Grupo Al Jaber para os cidadãos dos Emirados Árabes Unidos. Consiste no desenvolvimento de uma comunidade mestre de moradia, altamente prática e sustentável. Pertencente ao ‘Plano 2030’ para Abu Dhabi, são doze milhões de metros quadrados no qual devem morar quase cem mil pessoas, todas pertencentes a famílias de renda média.

Para atender o estilo de vida das famílias locais, Al Falah foi projetada dentro dos preceitos de sustentabilidade. Além disso, utiliza-se de tecnologias inovadoras e ainda reflete as tradições islâmicas. Em meio a exuberantes jardins paisagísticos, há cinco vilas com equipamentos comunitários completos. Cada uma possui seu próprio centro, com escolas, mesquita, mercado, lojas e outros.

No total, Al Falah possui cem mil metros quadrados só de área comercial e de lazer. No núcleo principal do empreendimento, há edifícios cívicos, shopping, hospital, hotel, edifícios comerciais e um complexo desportivo. Mas a gama de instalações é ainda mais ampla, pois há, na comunidade, edifícios de apartamentos e de residências.

As residências projetadas para Al Falah possuem três estilos distintos. Eles misturam características tanto da arquitetura contemporânea mundial quanto da islâmica, preservando as tradições locais. São três mil casas e três mil e trezentos apartamentos, de três a cinco dormitórios. As volumetrias das edificações respeitam a relação edifício versus espaço. E sua implantação garante dar, exatamente, o sentido pretendido pelos projetistas para este projeto.

+ O “grid urbano” inovador

Em Al Falah, o masterplan não adota um desenho urbano típico. Ao contrário, ele possui uma forma bem orgânica. Suas ruas residenciais são radiais e interconectadas com áreas verdes abertas, de excelente planejamento paisagístico. Cada uma das cinco vilas foi organizada em torno de um ‘centro de vizinhança’, que contém todos os equipamentos de comércio e lazer necessários. Estrategicamente, os estabelecimentos não estão mais longe do que dez minutos de caminhada de cada moradia. Isto incentiva bastante a reunião comunitária.

Certamente, pode-se ver que o plano diretor desenvolvido para esta comunidade rompe com qualquer esquema rígido já visto em outros empreendimentos habitacionais. Esta é a maneira encontrada pelos Emirados de não só transformar a sua capital em uma cidade incrivelmente moderna, mas também de moldar o futuro, através do urbanismo de qualidade. A construção de Al Falah é um exemplo para todas as demais decisões quanto ao uso da terra, dos sistemas de transporte, acesso de pedestres; e de abastecimento de luz e água adequado a este meio ambiente tão deserto.  É uma grande oportunidade de ter uma Arquitetura & Urbanismo superior e uma comunidade ainda mais forte e unida.

Fontes: Emirates 247, Urban Realm, Geddeskanka, World Property Journal, Hypostyle